¿Que es un Avaluó Bancario?

Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son:

- Fovissste
- Infonavit
- Imss
- Bancos de Mexico.

¿Que es un Avaluó Fiscal?

Avalúo Fiscal

Lo utilizamos principalmente en transacciones legales como: Expropiación, impuestos a la propiedad catastral, casos fiscales, al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación, al impuesto sobre la renta.  En caso de acciones legales personales y corporativas, disoluciones maritales y de sociedades, demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad, embargos. En caso de empresas, liquidaciones de la compañía o bancarrota; garantía por depósito en fianza, juicio de intestado, civiles y mercantiles.

¿Que es un Avaluo Catastral?

Avalúo Catastral

Son aquellos avalúos que generalmente solicita tesorería para el pago del impuesto catastral, también es utilizado por empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo en el impuesto predial.

Este tipo de avalúo es muy sencillo,  contiene datos sobre el inmueble como la época en qué se realizo,  calidad y características generales de  la construcción y es uno de los más utilizados en el medio inmobiliario.  En este avalúo se asignan valores a los bienes inmuebles ubicados en el estado,  en él se registran características cuantitativas y cualitativas. El Congreso del Estado es el encargado de aprobar los “valores unitarios” del terreno y construcción que servirán de base para determinar el valor catastral de los predios en el estado, teniendo como referencia los valores reales al momento de realizarse el estudio.

¿Que es un Avaluó Comercial?

Avalúo Comercial

Es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio. 
 
Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que finja un propietario para la venta de una propiedad y es suceptible de negociación).
 
Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.